Mikor van mód arra, hogy lízingbe adott személygépkocsi vagy lakás beszerzésekor az adózó levonásba helyezze az előzetesen felszámított adót?

Az áfatörvény világosan fogalmaz: "alapjáraton" nincs mód a személygépkocsi vagy a lakóingatlan beszerzésekor keletkező, előzetesen felszámított adó levonására. Ahogy azonban az lenni szokott, itt is vannak kivételek. Az adó mégis levonható, ha a terméket az adózó továbbértékesíti, és ezt megfelelő módon képes igazolni is. A lakások, lakóházak esetében a levonás további feltétele, hogy az értékesítés adóköteles legyen.

A törvény szerint ugyanakkor az áfa levonására akkor is lehetőség van, ha a termék vagy szolgáltatás hasznosítása túlnyomó részben adóköteles bérbeadással történik. Ez utóbbit azonban megfelelő nyilvántartással igazolni kell, mégpedig úgy, hogy az adólevonási jog korlátozása alóli mentesülés feltételeinek teljesülését világosan és folyamatosan nyomon lehessen követni. Ami a személygépkocsik lízingjét illeti: zárt végű lízingbe adás esetén - amikor a lízingbe vevő tulajdonszerzése biztos - a vételárban felszámított adó levonható, és ennek alátámasztására elegendő az ügyről szóló szerződés bemutatása.

Más a helyzet a nyílt végű lízing esetében. Az előzetesen felszámított adó ugyanis csak akkor vonható le, ha megvalósul az egészben vagy túlnyomó részben bérbeadással történő hasznosítás. A "túlnyomó rész" itt legalább 90 százalékos mértéket takar. Vagyis az adó levonására akkor van mód, ha a nyílt végű lízingbe vagy bérbe adott személygépkocsit a lízingbe adó annak az időszaknak, amíg a személygépkocsi a tulajdonában van, legalább 90 százalékában bérbe adja.

Igaz ugyanakkor a másik irányú megközelítés is: feltétel az is, hogy az adózó a bérbeadáson kívül az adott időszakban 10 százaléknál magasabb arányban saját célra vagy más módon ne hasznosítsa a járművet. A hasznosítási hányadok megállapításánál nem kell figyelembe venni azokat az időszakokat, amelyekben az adózó az adott gépkocsira nem rendelkezik bérleti vagy lízingszerződéssel, de a személygépkocsit igazoltan nem is hasznosítja. Ilyen többek között az üzemképtelenség vagy javítás időtartama, vagy az az eset, amikor a szerződés meghiúsul, és a lízingbe adó a személygépkocsit visszaveszi.

A hasznosítás módjának megállapítására útnyilvántartás, fuvarlevél szerinti kilométerfutás vagy más nyilvántartás szolgálhat - derül ki az adóhivatal e témában közzétett tájékoztatójából. Hasonló szabályok vonatkoznak a lakások, lakóházak lízingelésére is. Az áfa levonása itt is csak akkor jöhet szóba, ha a beszerzés után az ingatlan adóköteles továbbértékesítésére vagy bérbeadására kerül sor.

A zárt végű lízingnél teljesül az a feltétel, hogy a lakás vagy lakóház a lízingbe vevő tulajdonába kerül, vagyis itt van lehetőség az áfa levonásba helyezésére. Nyílt végű lízing vagy bérbeadás esetén a jogszabályban itt is szerepel a "túlnyomórészt" kifejezés, vagyis figyelni kell annak megfelelő igazolására, hogy a hasznosítás legalább 90 százalékban a levonásra jogosító feltételek szerint történik. (ma.hu)